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仍依赖房地产促进经济增长?该重新考虑了

发布时间 2023-07-11 阅读

来自全中国各地的人都来这里品尝著名的羊肉串,这在社交媒体上已经成为一个传奇。这是一种很吵闹的体验,而且肯定不适合胆小的人。街道上挤满了人,你坐在小塑料椅上,喝啤酒,用当地的葱花大饼卷起肉块,而四面八方都是卡拉OK的歌声。乍一看,这些人群似乎显示着经济新在冠疫情紧急状态过后正在强势反弹——但是据经济学家说,实情并非如此。他们说,这更多是在表明,人们在家庭收入面临巨大压力之下找了一种便宜又好吃的选择。

一个光着膀子的男人告诉我们,这是他和家人在炎炎夏夜的理想去处,并且这种玩法的性价比符合当下现实。“这个地方非常适合老百姓,”他说,“最近赚钱很难,但花钱还是很容易。在经历了三年的疫情后,经济只是在慢慢恢复。”中国的大学毕业生受经济低迷的冲击尤其严重,青年失业率一直徘徊在20%或以上。一些学生对自己的未来感到不安。

“是的,我很担心,”一个即将毕业的女生说,“竞争很激烈,找工作很难。我所有的同学都有同样的压力。”对于那些有工作的人来说,经济保障是他们不愿意多花钱的一个重要原因。他们担心有可能会一不小心掉入失业大军行列,而且在很多情况下,他们全家的最大投资已经不像他们原先想象的那样有价值。中国的房地产行业正承受着巨大压力。

为了亲身了解这一点,我们开车从淄博向东几个小时,来到一个大得多的城市青岛的郊外。在这里,急速爆发的房地产并没有与买家或租户的真实需求相匹配,结果就成了大量建成的楼盘却很少有人住在里面。一名女子在她住的小区外面一个移动摊位上卖冷面,她的邻居很少。几年前,她丈夫搬到青岛之后在这里买了一套公寓,因为听说这里的学校好,想给孩子一个更好的起点。

我问她,是否担心她的房子贬值。“当然担心,”她说,“但是我又能怎样呢?”旁边一对做街道清洁工的夫妇正停下来吃午饭。他们指着身后的大楼说,那里没有人住。路的对面是一小片混凝土楼盘,外墙没有粉刷,没有窗户,窗框因为长时间曝露在外而显得破旧。“那边的建筑工程去年有一天突然就停工了,”那个男人说。

根据他妻子的说法,整片街区相当冷清。“这里什么都没有,加油站也没有,你加油还得走很远。在这里生活很不方便,”她说。这个地方曾经有希望会腾飞起来。当时这座城市主办过上海合作组织峰会,中国国家主席习近平也对这个地方的投资和经商给予过亲自认可,这里还有可能成为国际博览会等活动的举办地。本来以为,会有工厂、初创企业或者其他公司雇佣在这里购房的人,但事实却是,这些企业并不多。

据当地一名房地产经纪说,该地区的物业销售量在近年已减半。“价格下降是因为市场饱和,”她说,“建了太多房子,很难卖出去。”我们放了一架无人机,从空中俯瞰的景象比在地面看到的还糟糕。周围都可以看到完全停工的新楼盘,已经完工的楼盘也几乎没什么生气。而且,供求问题也并非是这一地区,甚至是这一城市所独有。在中国的一个个省份中,都很容易找得到房地产泡沫带来危险的证据。

在这个国家,房地产投机泛滥的原因之一是缺乏其他投资选择,然而房地产的繁荣却又使得许多大城市的房价超出了一般家庭的能力所及。政府对此的应对措施,是限制个人购买房子的数量。这是一次进行平等改革的真心尝试,但是现在正存在压力想去逆转这一方向。在青岛,此类措施已经被放宽,以图给停滞的房地产市场带来刺激。中国政策制定者面临的挑战,是要找到一种方法,令经济增长和商业信心摆脱这种这房地产销售的重度依赖。

他在杏彩注册(www.heesale.com)表示:“中国的经济迫切需要实现再平衡。在过去二三十年里,中国经济通过大型基础设施建设、房地产市场大幅增长等方面获得巨大增长,然而在未来,这种增长方式并不可持续。”

“看看全世界,发达经济体需要家庭作为经济增长的关键驱动力,而这是目前的中国所不具备的。”从降低利率到现金津贴,中国政府正在考虑用各种方式来促进个人和企业增加消费。但是,问题在于情绪。在有更多工作岗位的时候,人们就会更有安全感。企业需要投资以创造更多的就业机会,但在消费者如此缺乏安全感的时候,企业又不愿意这样做。正如哈里·穆菲·克鲁斯所说:“这有点像鸡和蛋的问题。没有企业支出,就不会有经济的回升。他们在看到回升之前又不会支出。于是就成了一个僵局,阻碍着经济关键部分的发展。”然后,所有这些问题都有可能波及全球贸易。

这里的制造业产量减少——由于国际需求疲软——导致了出口下降、全球范围内中国制造商品的供应减少,然后亚洲大工厂的商业活动也会减少。之后,中国由此而减缓的消费,又意味对其他国家产品的进口会减少。对于中国政府来说,头疼的是它或许不得不做选择,要么寻求短期刺激措施,这将推迟它最终需要面对的再平衡,要么承受更多的即时痛苦,从而更快地开始长期的解决方案。很自然地,北京权力高层当中几乎肯定有人在考虑采取某种中间路线,先采取轻微推动措施来稳定经济,然后再考虑手头上更大的问题。因为他们知道,一旦负面情绪形成,可能就很难扭转局面。

不过,如果你想对青岛,以及对生活本身感到乐观,你可以去海滩。这里著名的海岸线一带,旅游业似乎已经重新起来了。那里有笑声,有游客堆起来的沙堡。无论是产业巨头还是卡车司机,这里的每一个人都在尽情享受大海的怀抱。无论这是否与现实相符,在这里,你几乎无法不觉得,虽然一切很难,但是将来还是会好的。

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